A kaució, más néven óvadék, amelyet meghatározott időtartamra a bérlő átad a bérbeadó részére, azonban az összeg még a bérlőhöz tartozik jogilag. Ez csupán egy biztosíték azért, hogy a bérbeadó meg tudja téríteni az esetleges ingatlanában – a nem rendeltetésszerzű használatból fakadó – bérlő által okozott károkat. Összege általában a havi bérleti díj valahányszorosa szokott lenni.
Fontos!!! A Ptk. 6:343. § alapján nem haladhatja meg 3 havi bérleti díj összegét. Amennyiben azonban mégis meghaladja, a bérlő jogi úton kérheti annak mérséklését.
Mikor nem jár vissza?
Amennyiben kötöttünk bérleti szerződést – a bérleti szerződés tartalmáról ebben a cikkünkben írtunk korábban -, akkor az alapján a kaució nem jár vissza a bérlőnek, ha
- nem rendeltetésszerűen használta a bérleményt (pl. ha lakásként van kiadva és ő kozmetikai szalont nyitott benne),
- ha elmaradt a számlák vagy a lakbér fizetésével, és azok törlesztését a bérbeadó az óvadékból kénytelen kiegyenlíteni,
- határozott időtartamra kötöttük a szerződést, de a bérlő idő előtt felmondja a szerződést,
- amennyiben nem rendeltetésszerű használatból fakadó kár keletkezik (például a bérlő lyukat ütött a falon két helyiség között a bérbeadó engedélye nélkül).
És mikor jár vissza a kaució?
Viszont a bérbeadó nem kreálhat mondvacsinált indokokat azért, hogy a kauciót végül ne kelljen visszafizetnie a bérlőnek, amennyiben
- a bérlő a szerződésben szereplő kitételeknek megfelelően viselkedett és járt el,
- a bérlő rendeltetésszerűen használta a bérleményt,
- rendeltetésszerű használatból fakadó kár keletkezett az ingatlanban (pl. szivárog a zuhany tömítése),
- a szerződés felmondásra került a határidő lejárta előtt a bérbeadó hibájából fakadóan,
- az egyeszség a szerződésben szereplő módon kerül felbontásra,
- a bérlőnek nincs semmilyen fizetésbeni elmaradása,
A kaucióval a bérbeadó a bérleti jogviszony lejáratkor köteles elszámolnia bérlővel.
Jó tudni: A kauciónak nem kell pénznek lennie, lehet értékpapír vagy vagyontárgy is.
Kell róla számlát vagy pénzügyi bizonylatot kiállítani, hogy átvettük a kauciót a bérlőtől?
Röviden: nem. Mivel a pénz jogilag a szerződés időtartama alatt a bérlő tulajdona, így a bérbeadónak nem kell számlát vagy pénzügyi bizonylatot kiállítania. Azonban a szerződésben rögzítetnünk kell ennek mértékét és pontos nagyságát. Valamint amennyiben készpénzben történt az átadás, akkor készpénzátvételi elismervényt érdemes írnunk.
Tipp: Készpénzátvételi elismervényt akkor is írjunk és írassunk alá, ha kiköltözéskor elszámolásra kerül a kaució.
Mit tegyen a bérlő, ha a bérbeadó nem akarja visszaadni a kauciót, bár ő helyesen járt el?
Bármennyire jogosan jártunk el bérlőként, előfordulhat mégis, hogy a bérbeadó nem szándékozik visszaadni a kauciónkat. Ebben az esetben mindenképpen jogi útra szükséges terelnünk a helyzetet: keressünk egy ügyvédet, aki megteszi a megfelelő intézkedéseket.
