LEbben a cikkünkben a két szerződéstípus előnyeit és hátrányait tárgyaljuk meg. Segítünk, hogy lakásunk kiadásakor számunkra a legjobb döntést hozzuk.
Határozott idejű bérleti szerződés
Ezen típus különösebb ismertetőjegye, hogy a felek egy meghatározott időtartamra kötik a szerződést, ez lehet pár hónap vagy pár év is. A határozott idejű bérleti szerződés lejártával egyidőben megszűnik a bérlő ingatlanban való tartózkodásának joga is. A hosszabbításhoz viszont a lejárat előtt vagy a lejáratkor új szerződést kell kötnünk. Azzal, hogy tulajdonosként akár pár hónapos vagy hetes időtávra is kiadjuk lakásunkat, lehetőséget adhatunk a magunk számára, hogy akár magasabb bérleti díjat is kérjünk. Hiszen egy Airbnb lakás bérlése középtávon költséges, a lakásokat hossszútávra kiadók pedig kevés esetben biztosítanak szállást középtávú érdeklődőknek. A bérleti díjat így belőhetjük a rövid és a hosszútávú bérleti díjak közé.
Határozott idejű bérleti szerződés a lejárta előtt rendkívüli felmondással szüntethető meg, vagy amennyiben a szerződésben kitérnek rá a felek, úgy gyakorolható a rendes felmondás is.
Határozatlan idejű bérleti szerződést
A határozatlan idejű bérleti szerződés lényege, hogy a felek nem határoznak meg előre egy minimum vagy maximum időtávot sem a szerződés létjogosultságára. Ez a lehetőség kiváló azoknak, akik ragaszkodnak a rugalmasságukhoz akár tulajdonosként, akár bérlőként. Ezzel egyetemben azonban a ennek a típusnak is vannak hátrányai:
* tulajdonosként mivel a szerződés nem csak nekünk, hanem a bérlőnknek is rugalmasságot nyújt, így a kiadásból származó állandó fix jövedelmünk nem biztosított,
* lakóként viszont pont a rugalmasság és a bizonytalanság miatt tapasztalhatjuk azt, hogy a tulajdonosok magasabb bérleti díjat kérnek, mint a határozott idejű bérleti szerződések kötésekor. .
Ebben az esetben – amennyiben nincs minimum bérlési idő – a szerződés indoklás nélkül rendes felmondással bármikor megszüntethető.
Jó tudni: Határozatlan idejű bérleti szerződés felmondását a törvény szerint bármelyik fél kezdeményezheti a hónap 15. napjáig, amely a következő hónap utolsó napjával válik érvényessé.
Arról, hogy a kaució mikor és hogyan jár vissza nekünk, korábban írtunk egy cikket, melyet ide kattintva olvashatunk el ismét.
Kevert szerződés
Nagyon sok esetben találkozhatunk egyfajta hibrid megoldással az ingatlanpiacon, amikor is a felek határozatlan idejű bérleti szerződést kötnek egy minimum időtáv meghatározásával. Ilyenkor a szerződés időtartama így is szerepelhet a szerződésben: “a szerződés határozatlan időre, de minimum egy évre szól”.
A kevert vagy úgynevezett hibrid szerződések jó megoldás lehet mindkét fél számára, mert tompíthatja a negatív hatásokat és erősítheti a pozitívakat.
A kevert szerződések esetében a tulajdonos adhat önmagának időt, hogy megismerhesse jobban bérlőit, de nem köteleződik el ismeretlenül több évre, így a határozott idő lejárta után elbocsájthatja bérlőit rendes felmondással. Mialatt bevételi forrása biztosítva van.
Bérlőként ennek a szerződésnek előnye kb. ugyanaz, oltalmat szolgáltat arra az időszakra, amíg megismerjük a tulajdonost, és nem kell attól nagyon félnünk, hogy hirtelen kiraknak bennünket az albérletünkből.
Összegezve
Mindent egybevéve elmondható, hogy a határozott idejű bérleti szerződés kiszámíthatóbb, így nagyobb biztonságot is adhat számunkra bérlőként. Viszont a határozatlan idejű szerződés rugalmasságot és a mobilitást nyújthat, mivel nem igényel hosszú távú elköteleződést.
