A lakáskiadás egy izgalmas üzlet, jó befektetési lehetőség. Azonban tele van előre látható és nem várt buktatóval is. Ezért ezt a cikkünket ennek a témának szenteljük. Összegyűjtöttük azokat a kritikus pontokat, amiket célszerű átgondolnunk mielőtt belevágunk a bérbeadásba.
Felújítsuk a lakást?
A lakás meghirdetése előtt gondoljuk át, hogy szeretnénk-e felújítani az ingatlant. Ennek eldöntéséhez mérlegelhetjük, hogy a felújított lakást gyorsabban tudjuk majd kiadni, és magasabb bérleti díjat is kérhetünk érte, a kezdeti befektetésünk pedig nagyjából 15 év alatt amortizálódik.
Szóval mielőtt belevágunk, érdemes egy rövid piackutatást végeznünk, hogy lássuk mennyit keresnénk azzal, ha felújítva adnánk ki a lakást, és mennyit, ha nem újítunk fel rögtön.
Ezzel együtt azonban, ha a lakásban lévő szaniterek, burkolatok, vezetékek, nyílászárók állapota már olyan, hogy várhatóan a beköltözést követő pár hónapon belül biztosan kell majd szerelőt hívnunk, akkor a beköltözés előtti idő mindenképpen a legmegfelelőbb a javítások elvégzéséhez, mivel ilyenkor nem kell külön egyeztetnünk a bérlővel, nem kell senkihez sem igazodnunk.
A sikeres felújítás 8 tényezőjéről írtunk már korábban, ha szeretnénk elkerülni a buktatókat, javasoljuk áttekintésre a cikket.
Bérleti szerződés
Mindenképpen ragaszkodjunk a bérleti szerződés kötéséhez. Arról, hogy mik legyenek benne a szerződéseben, egy korábbi cikkünkben már írtunk. Itt tudjuk ismét áttekinteni.
Kinek a nevén legyenek a közműórák
Hallhattunk már olyan rémsztorikat, hogy a bérlő több százezer forintos hátralékot halmozott fel a közüzemi szolgáltatóknál, mire a tulajdonos ezt megtudta. Végül pedig már szinte lehetetlen volt, vagy nagyon költséges – ügyvédi díjak miatt -, megfizettetni a bérlővel a tartozást. Így amennyiben nagyobb biztonságra törekszünk, akkor az alábbi két lehetőség lehet számunkra a legmegfelelőbb:
A) a bérlő a bérbeadónak fizeti számla alapján a közüzemi díjakat, így nagyobb lehet a konkroll és az átláthatóság számunkra,
B) a bérlő maga fizeti a számlákat, de a fizetésről nyugtát, bizonylatot, vagy banki kivonatot mutat be nekünk.
A lakó vagy a tulajdonos nevén legyenek a közmű órák cikkünkben írtunk erről a témáról már korábban, a döntés előtt ajánljuk ezt is áttekintésre.
Tipp: Az elszámolás módját is mindenképpen fogalmazzuk bele a szerződésbe.
Adózás
Amit érdemes az elején leszögezni: feketén kiadni nem érdemes az ingatlanunkat, mert ha bármilyen probléma adódik, akkor illegális lakáskiadóként nehezen tudjuk a hatóság segítségét kérni.
Arról, hogy milyen adózási lehetőségeink vannak, és melyiket érdemes választanunk, korábban írtunk egy összefoglaló cikket a 2020-as szabályokat figyelembe véve. A cikket ide kattintva olvashatjuk el.
Kiköltöztetés
Az utolsó buktatóként a kiköltöztetést jegyeznénk meg. Amennyiben minden rendben megy, akkor nem kerül rá sor, a bérlő rendben kiköltözik és el tudunk számolni egymás között.
Azonban ha probléma adódik a bérlővel, és szükségünk van hatósági és jogi segítségre, akkor mindenképpen először az ügyvédet keressük fel. Az eljárás menete nagyon sokban függ attól, hogy mit fogalmaztunk bele a szerződésbe. Így annak a megírására fektessünk nagyon nagy figyelmet.
Összességében elmondható, hogy egy jól megírt bérleti szerződés megvédhet a legtöbb problémától, ami érhet bennünket a kiadás kapcsán.
