Amikor befektetési célra szeretnénk lakást vásárolni, érdemes néhány kérdést előre megválaszolnunk. Valamint meghatároznunk a fontossági sorrendet, a saját prioritásainkat a befektetéssel kapcsolatban.
Abban az esetben, ha befektetési céllal szeretnénk lakást vásárolni, ennek két általános iránya van:
- megveszünk egy ingatlant (és értéknövelést hajtunk rajta végre), majd eladjuk magasabb áron, vagy
- bérbeadási céllal piacra rakjuk.
Jelen cikkünkben főleg az utóbbi esetet vesszük alapul, tehát amikor azért veszünk meg egy ingatlant, hogy azt bérbe adjuk. Ahhoz, hogy ez a tevékenység a legjövedelmezőbb legyen számunkra, az ingatlan kiválasztása előtt az alábbbi szempontok mentén érdemes lehet döntést hoznunk.
Bérlői célcsoport
Elsőkörben mindenképpen határozzuk meg, hogy milyen célcsoportnak szeretnénk kiadni a lakásunkat. Más-más közönségnek mások az igényei és az elvárásai. Amennyiben fiatal egyetemisták a célcsoportunk, akkor mindenképpen az egyetemek vonzáskörzetében keressünk ingatlant. Ha a fiatalabb felnőtt korosztályra lövünk, célozhatjuk a belvárost vagy a belső kerületeket. Az idősebb, családos réteg, pedig már inkább a külvárosban, vagy a peremterületeken keresi a lakhatását kertvárosi környéken, sok játszótérrel, jó óvodával és iskolával.
Időtáv meghatározása
Emellett azt is számításba vehetjük a célcsoport kiválasztásakor, hogy rövid- vagy hosszú távra tervezzük a bérbeadást. Rövidtávon a túristáknak szokták értékesíteni főképp a lakásokat, ők pedig általában a helyi látványosságok miatt érkeznek az adott vidékre. Így ebben az esetben befektetésünknek válasszunk egy olyan helyet, ahol közlekedési csomópont van, vagy ahonnan séta távolságban meg lehet közelíteni a neves látnivalókat, ha szeretnénk nagy üzletet csinálni.
Hosszútávú kiadás esetében, ez kevésbé fontos opció, hiszen a bérlők hétköznapi megélhetéshez keresnek magunknak lakást, így nekik kevésbé fontos szempont a látványosságok megközelíthetősége, sokkal fontosabb a jó közlekedés és a bérlemény ára.
Kiadhatóság
Azt követően, hogy megválaszoltuk a fentebbi kérdéseket, egy rövid közvéleménykutatás alapján felmérhetjük, hogy az általunk választott célközönsségnek mely területek a keressettek, mint például vidék, város, városrész, kerület szempontjából. Az elhelyezkedés vizsgálatakor ne feledkezzünk meg megnézni, hogy milyen a környék tömegközlekedése, valamint a parkolási lehetőség!
A kiadhatóságot több egyéb szempont is befolyásolja. Függetlenül attól, hogy maga a lakás milyen állapotban van (lehet bármilyen luxus szinten felújítva), ha az épület, ahol található vagy az utcakép nem tükröz tisztaságot és igényességet, ingatlanunkat jó eséllyel nem fogjuk tudni olyan áron kiadni, mint amennyit az érne.
A ház állapotához pedig szorosan hozzátartoznak a szomszédok is, így mindenképpen beszéljünk az aktuális tulajdonossal róluk, vagy ha van lehetőségünk mi magunk beszéljünk velük.
Abban az esetben, ha rövid távra szeretnénk kiadni a lakásunkat, egy rossz szomszéd nagyon leronthatja az értékelésünket az interneten, aminek következtében kevesebben fogják kivenni bérleményünket.
Hosszútávon pedig jó eséllyel nem szeretnénk a villámhárítók lenni, vagy amiatt új bérlőt keresni, mert a szomszédunk elüldözte a régit.
Milyen gyorsan szeretnénk kiadni
Amennyiben fontos számunkra, hogy mielőbb a piacra tudjuk rakni az ingatlant, úgy egyszerűbb dolgunk van, ha felújított vagy újépítésű lakást vásárolunk, amivel már nincs különösebb dolgunk.
Azonban, ha nem sürgős nekünk a piacra dobás, akkor lehet, hogy jobban járunk hosszú távon, ha egy felújítandó ingatlant választunk, amit vagy magunk, vagy mással felújítattunk, így spórolhatunk a bekerülési áron.
Mennyit szeretnénk rákölteni
Az előbb említett felújítás abban az esetben is érdekes kérdés, hogy ha azt számoljuk, hogy összességében mennyi pénzt szeretnénk rákölteni a befeketetésünkre.
Ha egy normál állapotban lévő lakást választunk, amelyet akár már rögtön ki tudunk adni, jobban járunk, ha megnézzük, hogy rövid- vagy közép távon abban az állapotában az eszközöknek, berendezéseknek, mennyit kell majd költenünk a javításokra.
Nem biztos, hogy már rövid távon is az olcsóbb választás a jobb!
Jó tudni: A KiadLak egy korábbi cikkében írtunk arról, hogy mi A sikeres felújítás 8 tényezője. Mielőtt belevágunk, ezt is tekintsük át.
Mennyi energiát szeretnénk belefektetni?
A vételtől, az állapotfelmérésen keresztül a kiadásig rengeteg ügyintézés és döntés vár ránk. Ezzel jó, ha előre számolunk. Így mérlegelhetjük azt is, hogy a bérbeadást, esetleg az üzemeltetést kiszervezzük valamilyen ingatlanközvetítőnek, vagy szálláshely menedzsmenttel foglalkozó cégnek. Természetesen tudnunk kell, hogy ez minden esetben valamilyen plusz költséggel fog járni, de sok terhet levehet a vállunkról.
Tipp: Mielőtt kiválasztjuk az adott szolgáltatót, nézzük meg, hogy milyen visszajelzések érkeztek róla bérlői és tulajdonosi oldalról az interneten. Esetleg kérjünk be referenciákat, amiket megtekinthetünk, vagy valakiket, akiket felhívhatunk.
Minimalizáljuk a hibalehetőségeket és maximalizáljuk a profitot.
Egy kis előzetes energiabefeketetéssel nagyon sok plusz körtől és extra költségtől óvhatjuk meg magunkat. Így mielőtt belevágunk a lakáskeresésbe és lakásvásárlásba, mindenképpen válaszoljuk meg a fentebb taglalt kérdéseket
Befektetésünk megtérülésének számolásához használhatjuk a KiadLak befektetési kalkulátorát. Erről bővebben itt olvashatunk.
