Miután letisztáztuk a számunkra fontos kérdéseket a leendő albérletünkkel kapcsolatban, elkezdtük a vadászatot, és becserkésztünk néhány igen pompás prédát magunknak, ideje jobban szemügyre vennünk őket. De mit kérdezzünk meg a tulajdonostól, amikor ott vagyunk a helyszínen? Mire jó, ha figyelnünk? Ehhez adunk most néhány támpontot, amiket ha figyelembe veszünk, megúszhatjuk a későbbi csalódást, ami a beköltözést követő hetekben érhet bennünket.
Alapok: minden úgy van-e, ahogyan a hirdetésben szerepel
Ez talán a legkézenfekvőbb dolog, amit megéri megnéznünk és szem előtt tartanunk a megtekintéskor: minden valóban úgy van-e, ahogyan azt állította a bérbeadó. Például a szobák külön nyílnak, vagy csak mindkettőn van egy ajtó, de valójában egymáson keresztül lehet csak átjárni? Vagy a hirdetésben az szerepel, hogy újszerű, nemrég felújított, de a valóságban látszik, hogy öt éve nem volt tisztasági festés csinálva és az ablakok is legalább 20 évesek?
Amennyiben ez a helyzet áll fent, elgondolkodhatunk azon, hogy mi lehet ennek a “megtévesztésnek” az oka, vagy akár beszélhetünk róla a bérbaadóval is.
Ház állapota
Érdemes tudni, hogy ha társasházba vagy panelba költözünk, akkor a ház állapota jól tükrözi a lakóközösség működését, hozzáállását az állagmegóváshoz, a tisztasághoz, az egymásra való figyeléshez. Bár mi csak bérlőként költözünk a házba, de mi fogunk az ott élőkkel együtt élni nem a lakás tulajdonosa, így a közvetlen problémákat is mi fogjuk tapasztalni. Célszerű figyelembe vennünk, hogy ha szemetes a lépcsőház, ha ki vannak szakadva a százéves ablakok a helyükről, akkor jó eséllyel problémákba ütközhetünk, ha a házirend betartásáról van szó a lakóközösségünkbe. Ha látszik a falakon, hogy az elmúlt 20 évben nem voltak kifestve a folyosón, akkor ajánlott elgondolkodnunk azon, hogy közösköltség mértékéhez képest mire költhetik a pénzt a házban.
Milyen a lakás fekvése
A lakás fekvése meghatározza azt, hogy mikor jut be a lakásunkba természetes fény, milyen meleg a lakás nyáron, vagy mekkora rezsit kell fizetnünk a hidegebb hónapokban. Ha előre gondolkodunk, akkor elkerülhetjük azt, hogy olyan lakást vegyünk ki, amelyik nyáron egy katlanná változik, vagy télen egy jégveremmé.
Magyarországon a nyugati fekvésű helyiségek déltől napnyugtáig kapják a napfényt. Így akkor célravezető ezt választanunk, ha inkább délután vagyunk aktívak odahaza.
Déli fekvésű lakás nyáron gyorsan felforrósodik, azonban a nap minden szakában világos.
Keleti fekvésű helyiségek délig kapják a napfényt. Emiatt a koránkelőknek javasolt az ilyen lakás választása.
Északi fekvésű ingatlan kellemesen hűvös marad a legnagyobb hűségben is, ezzel együtt azonban kevés fénnyel kell számolnunk.
Hová néznek az ablakok
Bár ez apróságnak tűnik, azonban néhány év tapasztalattal a hátunk mögött már könnyen meg tudjuk mondani, hogy mit preferálunk jobban, ha nagyvárosba költözünk: a csendes udvarra néző ablakokat, vagy a nyüzsgő város látványát.
Le van-e szigetelve a ház / a lakás
Akár felére is csökkenthetjük a téli fűtés költségét, ha olyan albérletet választunk, amely le van szigetelve. De ehhez a csökkenéshez hozzájárulhat az is, ha a nyílászáróak az utóbbi 5 évben lettek beszerelve.
Milyen a sötétítés
Ugyancsak a rezsi csökkentésének kedvez a sötétítés. Nem mindegy, hogy redőny, reluxa vagy függöny van az ablakokon. Az első két eszköz előnyösebb fűtés szempontjából.
Lakás állapota
Amikor a lakás általános állapotát mérjük fel – lehet, hogy furán hangzik -, de érdemes időt szánnunk arra, hogy végignézzük az eszközöket: villanykapcsolókat, kilincseket, konnektorokat, csapokat. Próbálgassuk végig őket, mert kellemetlen lenne beköltözéskor tapasztalni, hogy folyik a wc tartály, vagy éppen nem működnek a konnektorok. És amint túl vagyunk az eszközök kipróbálásán áttérhetünk a falak állapotára: penészes-e a fal, mikor volt utoljára kifestve.
Bútorozás
Miután végeztünk az állagfelméréssel, áttérhetünk a használati eszközökre, bútorokra. Amennyiben van lehetőségünk a tulajdonossal egyeztetni, kérhetjük, hogy szállítson el bizonyos eszközöket, vagy cseréljek ki sérült darabokat. Kerüljük azt, hogy törött, rongált eszközöket vegyünk át. Amennyiben mégis ott marad a lakásban olyan bútor, ami a tulajdonosé, mindenképpen készítsünk leltárt, képekkel. A leltárt a KiadLak rendszerébe is feltölthetjük, elkerülve az esetleges kellemetlenségeket.
Szomszédok
Mielőtt letesszük a foglalót a leendő lakásunkra, hasznos lehet néhány kérdést feltenni a szomszédokkal kapcsolatban is: kicsodák, mivel foglalkoznak, hangosak vagy csendesek. Ha lehetőségünk van, akár a közösképviselőt is felhívhatjuk ezzel kapcsolatban.
Parkolás
A lakáson kívül, de mégis ahhoz tartozóan – amennyiben rendelkezünk autóval vagy motorral – ajánlott megnéznünk a parkolási lehetőségeket is.
A tulajdonos személyisége
Mindemellett bár nem tartozik közvetlenül a lakáshoz, mégis a lakáshasználat része a tulajdonos személye. Bár jó esetben havonta 1-2 alkalommal lesz csak dolgunk egymással, mégis célravezető lehet felmérnünk, hogy milyen is a partnerünk személyisége, jól kijönnénk-e vele. A lakáshasználat során felmerülhetnek elhasználódásból fakadó problémák, amit közösen kell megoldanunk a bérbeadóval, emiatt jó előre látni, hogy megoldásorientált-e, vagy igyekszik kibújni a felelősség alól.
Ezek mind olyan dolgok, amelyek kellemesebbé tehetik az életünket az új albérletünkben, ha odafigyelünk rájuk az albérlet megtekintésekor. Egy kis körültekintéssel megvédhetjük magunkat nagyon sok későbbi csalódástól, kellemetlenségtől.
